إدارة العقارات جزء رئيسي من المعادلة الناجحة للإستثمار العقاري

بقلم: ماثيو غريغوري، رئيس المبيعات، دوبيزل العقارية

يَعتبر غالبية المستثمرين العقاريين في دبي أملاكهم مصدراً مُدراً للدخل على المدى الطويل، لذا يستعينون بوكالات عقارية لتلبية مهام الإدارة اليومية لاستثماراتهم.

يكمن نجاح الوكالة العقارية التي تهتم بإدارة الممتلكات في ضمان المدخول الشهري وزيادة إيراداتك ومنحك راحة البال، وتجنيبك التوتر اليومي المُتعلّق بإدارة ممتلكاتك العقارية. سواء أكنت مستثمراً محلياً أو خارجياً، فإنّ الإدارة الفعالة للممتلكات ضرورية للمحافظة عليها.

اقرأ ايضاً:15 عاماً على انتشار فيسبوك !

قد يكون شراء عقار أكبر استثمار ستقوم به في حياتك، لذا لن يكون من السهل اختيار وكالة عقارية لإدارة استثماراتك، فلا بُدّ من أخذ بعض الأمور في عين الاعتبار لضمان حصولك على أفضل عائد على الإستثمار، بحيث سيكون لذلك أثر بعيد الأجل على قيمة العقار عند إعادة بيعه.

لا يقتضي عمل الوكالة العقارية بالاهتمام بصيانة العقار فحسب، بل أن تكون قادرة على ضمان تدفق عائد استثماري جيّد. إذ يتميّز الوكيل العقاري الناجح بقدرته على مقارنة إيجارات العقارات المماثلة في السوق وتقديم المشورة بشأن العائد المادي الأمثل الذي يمكنك تحصيله من أملاكك. كما يجدر به وضع أهداف قصيرة وطويلة الأجل لمواجهة التقلّبات والتغييرات التي يمرّ بها السوق العقاري في الإمارات.

لا بُدّ من الإشادة بأنّ الكثير من الوكالات العقارية الناجحة في الإمارات تتّبع هذا النهج. إذ في حديث لي مع المدير الإداري لشركة هاربور للعقارات، راكان العلمي، أخبرني أنّه يتوجب على الوكالة العقارية الجيّدة أن تصب تركيزها على تحقيق القيمة القصوى لجميع العقارات التي تديرها من أجل تحقيق دخل أعلى. بالإضافة إلى اعتبار العقار على أنّه وحدة أعمال منفصلة يتوجب تنميتها بمرور الوقت.

اقرأ ايضاً:لاغارد تحذر من “عاصفة” اقتصادية محتملة

كما يجدر بالوكالة العقارية التي تُدير الممتلكات أن تضع خطة لتغطية التكاليف المستقبلية المحتملة. فعلى سبيل المثال، إنّ متوسط العمر الافتراضي لوحدات التكييف في الإمارات يبلغ 10 سنوات فقط، لذا فمن الضروري استبدالها في نهاية المطاف، وبدون أن ننسى استخدامها اليومي من قبل المستأجر. بعبارة أخرى، يجب التنبؤ بالمشكلات المحتملة والتأكد من تخصيص أموال احتياطية كافية لإصلاحها. وبالتالي، لا يجدر بك كمستثمر أن تتحمّل عبء هذه التفاصيل إذا ما قمت بتوظيف وكالة عقارية ذات مستوى عالٍ.

ولا بُد من الإشارة إلى أنّ دور الوكالة العقارية الجيّدة يقتضي بتسويق الوحدات بشكل ذكي لتجنب شغور العقار لفترة طويلة وتحقيق أقصى قدر من العوائد، يشمل ذلك نشر إعلانات على منصة دوبيزل العقارية الرائدة في الإمارات، وإرفاق صور عالية الجودة، والتحلي بسجل قوي من المستأجرين المحتملين.

يُمكن في كثير من الأحيان الوصول إلى مستأجرين ممتازين عند الاستعانة بوكالة عقارية ذات سمعة طيبة. تأكد من سؤال الوكيل المسؤول عن إدارة عقارك عن الأسلوب الذي يتبعه عند التحقق من المستأجرين، وكيفيه تصرفه في حال حدوث أي مشاكل، كارتداد الشيكات مثلاً.

أخيرًا، عليك اتخاذ قرار بمشاركتك في هذه العملية. هل تريد الوكالة العقارية أن تهتمّ بصيانة العقار فحسب، أم تحتاج إلى خدمة متكاملة، بدءاً من العثور على المستأجر وإدارة العقود وإدارة المبلغ الإحتياطي للتصليحات؟ تُقدّم الوكالات العقارية باقات مختلفة من خدمات إدارة الممتلكات لعملائها، ومن المهم أن تفهم الباقة التي تناسبك والرسوم المرتبطة بها لتجنب أي مفاجآت أو تكاليف غير ضرورية.

اقرأ ايضاً:لاغارد تحذر من “عاصفة” اقتصادية محتملة

كما يتوجب عليك التحقق من عدد المرات التي سيقوم فيها الوكيل العقاري بإعلامك بالمستجدات – هل تتوقع تحديثات شهرية أم مجرد بيان تلخيصي سنوي؟ كما يجدر التحقق من كيفية إنشاء هذه التقارير نيابة عنك – على سبيل المثال، إذا كنت مقيماً في الخارج، هل يوجد موقع إلكتروني يمكنك تسجيل الدخول إليه لعرض سجل أملاكك المُدارة؟ وبغض النظر عن ذلك، ستحتاج للتأكد من إلمامك بجميع الجوانب الرئيسية لممتلكاتك، بما في ذلك أي تحديثات هامة حول التغييرات التي قد تطرأ على قانون العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

يجدر بك كمُستثمر أن تتبع استراتيجية متينة وتفهم طبيعة العائد على الاستثمار، في حين ينبغي على الوكيل العقاري الكفء أن يُساعدك في إدارة استثمارك وزيادة مدخولك. إذ يعتبر راكان أنّه ثمة خطأ يرتكبه المستثمرون في كثير من الأحيان وهو اختيار خدمات إدارة الممتلكات السيئة، بحيث يميل بعض الوكلاء العقاريين إلى طلب رسوم شهرية منخفضة جداً من خلال تعيين موظفين غير متمرسين لإدارة الأصول، مما ينعكس في نهاية المطاف سلباً على استثمارك. يجب أن يكون اختيارك للوكالة العقارية مبنياً على محفظتهم الحالية من المشاريع، والنمو الذي شهدوه، وقبل كل شيء، مواءمتهم لخطتك الاستثمارية.

 



شاركوا في النقاش
المحرر: Nisrine Mekhael
nd you ca